اگر قصد دارید در سال ۲۰۲۵ ملک خریداری کنید و از این طریق اقامت اسپانیا را بدست آورید، در اینجا یک مرور جامع از فرآیند، الزامات و هزینه‌های مربوطه ارائه شده است.
- مروری بر برنامه اقامت از طریق سرمایه‌گذاری
- حداقل سرمایه‌گذاری: برای واجد شرایط بودن برای دریافت مجوز اقامت، باید حداقل ۵۰۰,۰۰۰ یورو در املاک سرمایه‌گذاری کنید.
- نوع املاک: شما می‌توانید املاک مسکونی یا تجاری خریداری کنید. سرمایه‌گذاری می‌تواند در چندین ملک تقسیم شود، به شرطی که مجموعاً به حداقل مبلغ الزامی برسد.
- مدت زمان مالکیت: ملک باید حداقل به مدت ۵ سال نگهداری شود تا مجوز اقامت حفظ گردد.
- فرآیند درخواست
- مراحل اولیه:
- دریافت NIE (Número de Identificación de Extranjero) که برای هر معامله‌ای در اسپانیا ضروری است.
- افتتاح حساب بانکی اسپانیایی (اختیاری اما برای سهولت در تراکنش‌ها توصیه می‌شود).
- مدارک مورد نیاز:
- تکمیل فرم‌های درخواست.
- پاسپورت معتبر (حداقل یک سال).
- دو قطعه عکس پرسنلی جدید.
- مدرک اثبات سرمایه‌گذاری (قرارداد خرید notarized یا صورتحساب بانکی).
- پوشش بیمه درمانی.
- ارائه درخواست: درخواست‌ها به خدمات مهاجرت اسپانیا ارسال می‌شود. این کار می‌تواند به‌طور حضوری انجام شود و شما ممکن است با ویزای ویژه سرمایه‌گذاری وارد اسپانیا شوید. زمان پردازش معمولاً بین ۲۰ روز تا ۱.۵ ماه است.
- مراحل اولیه:
- هزینه‌های مربوطه
- هزینه‌های خرید ملک:
- مالیات انتقال:
- برای املاک جدید: ۱۰% مالیات بر ارزش افزوده (VAT) + 1.5% تمبر مالیاتی.
- برای املاک دست دوم: ۶% تا ۱۰% از ارزش کاداسترال.
- هزینه‌های حقوقی: تقریباً ۱-۲% از قیمت ملک.
- هزینه‌های نوتاری و ثبت: حدود ۱-۲.۵% از قیمت ملک.
- مالیات انتقال:
- هزینه‌های کل معامله: انتظار می‌رود که هزینه‌های اضافی حدود ۱۰-۱۵% بالای قیمت ملک برای مالیات‌ها و هزینه‌ها باشد. برای مثال، برای ملکی به قیمت ۵۰۰,۰۰۰ یورو، هزینه‌های اضافی ممکن است بین ۵۰,۰۰۰ تا ۷۵,۰۰۰ یورو باشد.
- هزینه‌های خرید ملک:
- مزایای اقامت
- شمول خانواده: شما می‌توانید همسر و فرزندان زیر ۲۶ سال خود را در درخواست اقامت خود شامل کنید.
- حقوق کاری: سرمایه‌گذار مجاز به کار و انجام کسب و کار در اسپانیا است.
- مسیر به اقامت دائم: پس از ۵ سال اقامت، می‌توانید برای اقامت دائم درخواست دهید و پس از ۱۰ سال، ممکن است برای اخذ تابعیت اسپانیا درخواست کنید.
- نکات مهم
- درآمد اجاره‌ای: شما می‌توانید در طول دوره مالکیت ۵ ساله، ملک را اجاره دهید، اما فروش ملک قبل از این مدت ممکن است منجر به از دست دادن اقامت شود.
- تأثیرات مالیاتی: غیر مقیم‌ها باید مالیات بر درآمد اجاره را پرداخت کنند که نرخ آن بسته به وضعیت اقامت متفاوت است (۱۹% برای مقیمان اتحادیه اروپا، ۲۴% برای غیر مقیمان اتحادیه اروپا).
- نتیجه‌گیری خرید ملک در اسپانیا به عنوان روشی برای اخذ اقامت یک فرآیند ساختاریافته است که الزامات و هزینه‌های خاص خود را دارد. توصیه می‌شود با یک کارشناس حقوقی یا مشاور املاک آشنا با قوانین املاک اسپانیا مشورت کنید تا پیچیدگی‌های این فرآیند را به‌طور مؤثر طی کنید.
اگر سوالات بیشتری دارید یا به کمک در مراحل خاصی از این فرآیند نیاز دارید، خوشحال می‌شویم کمک کنیم!
آخرین اخبار در مورد مقررات مهاجرتی برای مهاجران ایرانی در اسپانیا (۲۰۲۵)
از تاریخ ۱۳ ژانویه ۲۰۲۵، تغییرات مهمی در مقررات مهاجرتی اسپانیا قرار است به اجرا درآید که به‌ویژه بر مهاجران ایرانی تأثیر می‌گذارد. در اینجا نکات کلیدی در مورد این مقررات جدید آمده است:
- مروری بر مقررات جدید مهاجرتی
- تاریخ اجرایی: این مقررات جدید از ۲۰ مه ۲۰۲۵ به اجرا درمی‌آید.
- اهداف: این اصلاحات هدف دارند که مسیرهای مهاجرت قانونی را تسهیل کنند، رویه‌ها را ساده‌سازی نمایند و ادغام مهاجران را از طریق سه حوزه اصلی: کار، تحصیل و خانواده تقویت کنند.
- ویژگی‌های کلیدی مقررات جدید
- مجوزهای اقامت:
- مدت زمان اقامت مورد نیاز برای سیستم «آریگو» (ریشه‌ها) از سه سال به دو سال کاهش خواهد یافت.
- بیشتر مجوزها به افراد اجازه می‌دهند تا فوراً کار را آغاز کنند بدون نیاز به درخواست مجوز کار اولیه.
- یک مجوز کار فصلی جدید معرفی شده است تا فرآیند جذب کارگران را تسریع کند.
- مقررات ویزا:
- تمام مجوزهای ویزای اولیه برای یک سال معتبر خواهند بود و تمدید آن‌ها برای چهار سال صورت خواهد گرفت.
- ویزای جستجوی کار اصلاح شده است تا به افراد این امکان را دهد که به مدت یک سال در حرفه‌ها و مناطق خاصی جستجو کنند، که قبلاً این مدت دو سال بود.
- اتحاد خانواده:
- مجوزهای موقت برای یک سال معتبر خواهند بود و می‌توانند برای چهار سال دیگر تمدید شوند که این امر فرآیند اتحاد خانواده را تسهیل می‌کند.
- فرآیند اثبات توان مالی برای حمایت از اعضای خانواده ساده‌سازی شده است.
- مجوزهای اقامت:
- تأثیرات برای مهاجران ایرانی
- الزامات ویزا: تمام اتباع ایرانی باید برای ورود به اسپانیا ویزا دریافت کنند، صرف‌نظر از هدف سفر خود. این شامل فعالیت‌های تجاری است که نیاز به مدت زمان طولانی‌تری برای ویزا به منظور تعامل مؤثر دارند.
- همکاری اقتصادی: مقامات ایرانی خواستار تسهیل در الزامات ویزا برای تاجران شده‌اند که این امر می‌تواند روابط تجاری دوجانبه ایران و اسپانیا را تقویت کند.
- چشم‌اندازهای آینده دولت اسپانیا پیش‌بینی کرده است که در سه سال آینده حدود ۳۰۰,۰۰۰ مهاجر بدون مدرک را در سال تنظیم وضعیت خواهد کرد که این شامل تمرکز بر ادغام مهاجران در بازار کار و جامعه است.
نتیجه‌گیری تغییرات آینده در قوانین مهاجرتی اسپانیا نشان‌دهنده یک تغییر مهم است که به‌ویژه در جهت بهبود ادغام مهاجران، از جمله ایرانی‌ها، طراحی شده است. این اصلاحات با هدف ساده‌سازی فرآیندها، تقویت امنیت قانونی و ترویج اتحاد خانواده‌ها، محیطی فراگیرتر برای مهاجران در اسپانیا ایجاد خواهد کرد.
با ما در ارتباط باشید
- آدرس: ونک برج آسمان طبقه دهم واحد ۱۰۱۰
- شماره تماس: ۸۸۶۵۲۵۴۸-۰۲۱
- شماره تماس: ۴۸۵۲ ۱۶۲ ۰۹۱۰
- ایمیل: info@vanakvisa.com
یک پاسخ
با ما در ارتباط باشید:
برای مشاوره و اطلاعات بیشتر در مورد خدمات ما، با ما تماس بگیرید. تیم ما آماده پاسخگویی به سوالات شما است.
آدرس: ونک برج آسمان، طبقه دهم، واحد ۱۰۱۰
شماره تماس: ۸۸۶۵۲۵۴۸-۰۲۱
شماره تماس: ۴۸۵۲ ۱۶۲ ۰۹۱۰
ایمیل: info@vanakvisa.com